Warum die Beschreibung wichtiger ist als das Rendering
Visualisierungen zeigen oft Möbel, Pflanzen und Lichtstimmungen, die nicht Teil des Kaufs sind. Was der Bauträger schuldet, ergibt sich aus dem Bauträgervertrag, den Plänen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lesen Sie diese Unterlagen vor der Reservierung, nicht erst beim Notar oder Anwalt.
Formulierungen, bei denen Sie nachfragen sollten
Achten Sie auf Begriffe wie „oder gleichwertig“, „nach Wahl des Bauträgers“, „vorbehaltlich behördlicher Auflagen“ oder „ähnlich Abbildung“. Sie sind üblich, lassen aber Spielraum. Fragen Sie, welches Produkt oder welche Qualität konkret vorgesehen ist, und lassen Sie wichtige Punkte im Vertrag festhalten.
Energie: HWB und fGEE richtig lesen
Der Heizwärmebedarf (HWB) zeigt in kWh je Quadratmeter und Jahr, wie viel Wärme das Gebäude braucht – je niedriger, desto besser. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) vergleicht das Gebäude mit einem Referenzgebäude; Werte unter 1 sind besser als die Referenz. Fragen Sie zusätzlich, womit geheizt und gekühlt wird und ob eine Photovoltaikanlage den Allgemeinstrom senkt.
Sonderwünsche und Bemusterung
Klären Sie vor Vertragsabschluss, bis wann Sonderwünsche möglich sind, wie sie abgerechnet werden und ob Gutschriften für nicht ausgeführte Standardleistungen vorgesehen sind. Lassen Sie sich Termine für die Bemusterung von Böden, Fliesen und Sanitär geben.
Übergabe und Mängel
Bei der Übergabe wird ein Protokoll erstellt. Halten Sie dort alle sichtbaren Mängel fest und vereinbaren Sie Fristen für die Behebung. Die Zahlungen nach dem Bauträgervertragsgesetz sind an den Baufortschritt gebunden; ein Teil wird bis nach der Übergabe zurückbehalten.